2014年10月自考05565物業(yè)管理法規(guī)真題及答案（浙江）

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        自考05565物業(yè)管理法規(guī)真題、資料、教材

浙江2014年10月高等教育自學(xué)考試

 物業(yè)管理法規(guī)試題

課程代碼:05565

點(diǎn)擊查找本套試卷答案

        一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題,每小題1分,共20分)

        在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相 應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無分。

        在物業(yè)管理法的淵源中屬于法律的是

        A.《中華人民共和國物權(quán)法》 B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

        C.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 D.《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

        在建筑物區(qū)分所有權(quán)中,關(guān)于專有部分說法錯(cuò)踿誤踿的是

        A.具有獨(dú)立的建筑結(jié)構(gòu) B.具有獨(dú)立的使用功能

        C.通過登記后,具有法律上的獨(dú)立性 D.相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書上只能有一個(gè)人的名字

        因房屋買賣、交換等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起 內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

        A.30日 B.60日 C.90日 D.180日

        關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì),說法錯(cuò)踿誤踿的是

        物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法自愿組成的行業(yè)性社會(huì)團(tuán)體

        物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)具有法人資格

        物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)在行業(yè)內(nèi)起到協(xié)調(diào)、協(xié)作和監(jiān)督管理的作用

        物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)可以以自己的名義進(jìn)行民事活動(dòng)

        二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本要求達(dá)到人民幣

        A.1000萬元以上 B.500萬元以上 C.300萬元以上 D.100萬元以上

        三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理由 負(fù)責(zé)。

        A.國務(wù)院建設(shè)主管部門 B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

        C.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門 D.縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門

        除首次業(yè)主大會(huì)外,業(yè)主大會(huì) 至少召開一次。

        A.每二年 B.每年 C.每半年 D.每季度

        物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用應(yīng)列入

        A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 B.專項(xiàng)維修基金

        C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用 D.保險(xiǎn)費(fèi)用

        業(yè)主委員會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)將專項(xiàng)維修資金移交給

        代管。

        A.商品住房銷售單位 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

        C.業(yè)主委員會(huì) D.業(yè)主大會(huì)

        物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的分擔(dān)應(yīng)遵循 原則。

        A.合理 B.公開 C.質(zhì)價(jià)相符 D.誰受益,誰付費(fèi)

        在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或不足均由 享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式稱為酬金制。

        A.業(yè)主 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.開發(fā)商 D.使用人

        下列情況中可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是

        A.未領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

        C.經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn) D.依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

        拖欠租金累計(jì) 以上的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。

        A.1個(gè)月 B.3個(gè)月 C.6個(gè)月 D.1年

        抵押人以已出租的物業(yè)抵押時(shí),

        A.原租賃合同自動(dòng)終止 B.原租賃合同繼續(xù)有效

        C.承租人應(yīng)與抵押權(quán)人簽訂新的租賃合同 D.抵押人需先征得承租人同意

        根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程保修辦法》的規(guī)定,裝修工程的保修期為

        年。

        A.2 B.3 C.5 D.10

        政府實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督的內(nèi)容不包括

        A.開工前的監(jiān)督 B.施工過程中的監(jiān)督

        C.竣工核驗(yàn) D.用戶使用過程中的監(jiān)督

        當(dāng)事人在第三人的主持下進(jìn)行協(xié)商,自愿達(dá)成協(xié)議,解決物業(yè)管理糾紛的方式稱為

        A.協(xié)商 B.調(diào)解 C.仲裁 D.訴訟

        管理規(guī)約由業(yè)主大會(huì)討論通過,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 通過方能有效。

        wAw.1/3以w上

        .zB.1/2i以上

        kaC.2/3o以上36D.全5部

.co

        物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng) 同意,不得改變用途。

        A.業(yè)主 B.業(yè)主大會(huì) C.業(yè)主委員會(huì) D.物業(yè)管理企業(yè)

        房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向 級(jí)以上的地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

        A.鎮(zhèn) B.縣 C.市 D.省

        二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題,每小題2分,共10分)

        在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的 相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無分。

        以下屬于物業(yè)管理法的調(diào)整對(duì)象的有

        物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系

        物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系

        物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位之間的關(guān)系

        政府主管部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系

        政府與建設(shè)單位之間的關(guān)系

        房屋共有的形式包括

        A.共同共有 B.單獨(dú)所有 C.按份共有

        D.按人共有 E.區(qū)分所有權(quán)

        以下屬于住宅共有部位的有

        A.承重結(jié)構(gòu)部位 B.外墻面樓梯 C.走廊通道

        D.門廳 E.樓內(nèi)自行車存車庫

        關(guān)于召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,下列說法正踿確踿的是

        應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開1個(gè)月前通知全體業(yè)主

        可以采用集體討論的形式

        可以采用書面征求意見的形式

        業(yè)主可以委托代理人參加

        每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄

        物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則

        A.合理 B.公開 C.質(zhì)價(jià)相符

        D.合法競爭 E.政府監(jiān)管

        非選擇題部分

        注意事項(xiàng):

        用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上,不能答在試題卷上。

        w三、名w詞解釋w(本大.題共6z小題,i每小題k4分,共a24分o) 365.co

        物業(yè)

        物業(yè)相鄰權(quán)

        物業(yè)管理法律事實(shí)

        物業(yè)管理投標(biāo)

        合同

        物業(yè)抵押

        四、簡答題(本大題共4小題,每小題6分,共24分)

        物業(yè)管理法律關(guān)系的主體包括哪些?

        簡述物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件。

        簡述業(yè)主的權(quán)利。

        簡述物業(yè)交易的特征。

        五、論述題(本大題10分)

        論述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的定價(jià)方法。

        六、案例題(本大題共12分)

        某小區(qū)業(yè)主王先生因家居面積不大,便想封閉陽臺(tái)作為書房使用。但該小區(qū) A 物業(yè)服務(wù)公司未予同意,并出示小區(qū)《管理規(guī)約》,其中有“業(yè)主不得改變房屋任何部分的外貌,不得 封閉陽臺(tái)……如違反規(guī)定,業(yè)主需自行將其恢復(fù)原狀,否則物業(yè)公司有權(quán)拆除”的規(guī)定。王 先生未予理會(huì),擅自請(qǐng)來裝修工人對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行封閉裝修。A 物業(yè)服務(wù)公司多次制止未果, 便下達(dá)了正式的拆除決定書。王先生不服,由此雙方糾紛不斷。

        試分析:(1)王先生能否擅自將自家陽臺(tái)封閉裝修? 為什么?

        (2)物業(yè)服務(wù)公司能否拆除王先生家的陽臺(tái)封閉部分? 為什么?

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