2015年4月自考05565物業(yè)管理法規(guī)真題及答案（浙江）

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        自考05565物業(yè)管理法規(guī)真題、資料、教材

浙江2015年4月高等教育自學(xué)考試

物業(yè)管理法規(guī)試題

課程代碼:05565

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        一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題,每小題1分,共20分)

        在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的,請將其選出并將“答題紙”的相 應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。

        下面屬于物業(yè)管理法淵源中的部門規(guī)章的是

        A.《中華人民共和國公司法》 B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

        C.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 D.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

        下列說法正確的是

        共有權(quán)是指每一個共有人各自都有一個獨(dú)立的所有權(quán)

        公有財產(chǎn)的主體可以是多人

        處分共有不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意

        共有人可以協(xié)商確定分割方式

        根據(jù)《城市房屋權(quán)屬等級管理辦法規(guī)定》:新建房屋,申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的 內(nèi)申請變更登記。

        A.十五日 B.一個月

        C.兩個月 D.三個月

        物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生以 存在為前提。

        A.物業(yè)管理法律規(guī)范 B.物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范

        C.物業(yè)管理職業(yè)道德 D.物業(yè)管理行為準(zhǔn)則

        物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂雙方是平等的民事主體,是 的關(guān)系。

        A.管理與被管理 B.委托與被委托

        C.監(jiān)督與被監(jiān)督 D.服務(wù)與被服務(wù)

        在物業(yè)管理招投標(biāo)過程中,投標(biāo)者串通投標(biāo)、抬高標(biāo)價屬于

        A.行政違法行為 B.民事違法行為

        C.刑事違法行為 D.經(jīng)濟(jì)違法行為

        以下哪項(xiàng)不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征?

        A.營利性 B.公共性 C.社會性 D.專業(yè)性

        按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,二級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊資本要達(dá)到

        以上。

        A.100萬元 B.200萬元 C.300萬元 D.500萬元

        棄權(quán)或投反對票的業(yè)主 業(yè)主大會做出的各項(xiàng)決議。

        A.可以不服從也不執(zhí)行 B.可以服從但不執(zhí)行

        C.可以選擇性服從和執(zhí)行 D.應(yīng)當(dāng)服從并執(zhí)行

        下列不屬于業(yè)主委員會職責(zé)的是

        選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

        簽訂物業(yè)服務(wù)合同

        監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

        監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同

        專項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌等方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的

        以上通過,方可生效。

        A.1/2 B.2/3 C.3/4 D.全部

        以下哪項(xiàng)不是標(biāo)書評審的內(nèi)容?

        A.服務(wù)內(nèi)容評審 B.服務(wù)質(zhì)量評審

        C.標(biāo)價評審 D.承包條件評審

        物業(yè)服務(wù)合同是

        A.諾成合同 B.單務(wù)合同 C.非要式合同 D.實(shí)踐合同

        物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托他人。

        A.常規(guī)服務(wù)項(xiàng)目 B.特約服務(wù)項(xiàng)目

        C.專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目 D.房屋裝修管理

        物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商議定,然后將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r部門備案的定價形式稱為

        A.政府定價 B.政府指導(dǎo)價 C.協(xié)議價 D.市場調(diào)節(jié)價

        為了避免私下盲目成交造成的交易困難、價格失控、利益損失,《城市房地產(chǎn)管理法》第33條規(guī)定,國家實(shí)行

        A.政府指導(dǎo)價制度 B.房地產(chǎn)價格監(jiān)督制度

        C.房地產(chǎn)價格評估制度 D.政府定價制度

        物業(yè)租賃只轉(zhuǎn)移物業(yè)的 ,而物業(yè)的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

        A.租賃權(quán) B.經(jīng)營權(quán) C.管理權(quán) D.使用權(quán)

        以下關(guān)于政府質(zhì)量監(jiān)督說法正確的是

        政府監(jiān)督是以抽查為主要方式的監(jiān)督

        政府監(jiān)督是現(xiàn)場監(jiān)督

        政府監(jiān)督受建設(shè)單位的委托

        政府監(jiān)督內(nèi)容包括建設(shè)工期、投資等

        建設(shè)單位必須在工程竣工驗(yàn)收合格之日起 內(nèi)辦理工程竣工驗(yàn)收備案。

        A.七日 B.十日 C.十五日 D.三十日

        按照不動產(chǎn)相鄰關(guān)系法律及規(guī)定,因物業(yè)維修、裝修造成相鄰業(yè)主、使用人的自用部位、自用設(shè)備損壞或者其他財產(chǎn)損失的, 應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

        A.業(yè)主 B.責(zé)任人 C.物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.建設(shè)單位

        二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題,每小題2分,共10分)

        在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的,請將其選出并將“答題紙”的 相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

        房屋權(quán)屬證書包括

        A.房屋所有權(quán)證 B.房屋共有權(quán)證 C.房屋他項(xiàng)權(quán)證

        D.土地使用證 E.契證

        根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定,下列哪些物業(yè)管理項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)?

        經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目

        物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位自用的項(xiàng)目

        火車站

        國家政府部門辦公大樓

        使用國際組織援助資金的項(xiàng)目

        物業(yè)租賃轉(zhuǎn)移的是物業(yè)權(quán)屬中的

        A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.占用權(quán)

        D.抵押權(quán) E.處分權(quán)

        根據(jù)《建筑法》規(guī)定,建筑工程保修范圍包括

        A.地基基礎(chǔ)工程 B.主體結(jié)構(gòu)工程 C.房屋防水工程

        D.供熱供冷系統(tǒng)等項(xiàng)目 E.電氣管線安裝工程

        對于物業(yè)管理糾紛,應(yīng)遵循以下哪些原則?

        嚴(yán)格執(zhí)行法規(guī)和政策的原則

        保障業(yè)主利益和社會安定的原則

        堅持權(quán)利與義務(wù)相一致的原則

        確認(rèn)和保護(hù)合法產(chǎn)權(quán)、債權(quán)的原則

        嚴(yán)守法律政策與實(shí)事求是相結(jié)合的原則

        非選擇題部分

        注意事項(xiàng):

        用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上,不能答在試題卷上。

        三、名詞解釋(本大題共6小題,每小題4分,共24分)

        建筑物區(qū)分所有權(quán)

        物業(yè)管理法律關(guān)系

        管理規(guī)約

        物業(yè)轉(zhuǎn)讓

        住宅質(zhì)量保證書

        民事糾紛

        四、簡答題(本大題共4小題,每小題6分,共24分)

        簡述物業(yè)的法律屬性。

        簡述法律賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利。

        簡述物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則。

        簡述物業(yè)服務(wù)合同生效的條件。

        五、論述題(本大題10分)

        論述物業(yè)管理民事法律責(zé)任的承擔(dān)方式。

        六、案例題(本大題12分)

        某小區(qū)業(yè)主委員會成立后,發(fā)現(xiàn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金存在許多問題:一是物業(yè)公司和發(fā)展 商身份合一,作為發(fā)展商,其應(yīng)繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金而未繳;二是作為物業(yè)管理公司,其挪用了部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金。經(jīng)業(yè)主委員會與物業(yè)公司交涉,公司明確表示作為開發(fā)商, 維修資金是應(yīng)該繳的,但未表態(tài)何時繳,繳給誰。對于挪用資金原因是由于部分業(yè)主拒付管理費(fèi),物業(yè)公司入不敷出,無奈之下只能挪用專項(xiàng)維修資金,而且其挪用也是用于小區(qū)的管理,用于對業(yè)主服務(wù)。請分析:(1)物業(yè)管理公司的做法是否正確? (2)依據(jù)是什么? (3)如果不對,應(yīng)該受到什么處罰?

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