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經(jīng)濟學類畢業(yè)論文：開發(fā)商自持物業(yè)租金的確定方法與實施

2021-03-05 09:25:00

來源：湖南自考網(wǎng)m.88pqcp.com

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經(jīng)濟學類畢業(yè)論文：開發(fā)商自持物業(yè)租金的確定方法與實施

摘要：　在房地產(chǎn)公司自持物業(yè)日益增多、需要向自持要利潤的新情況下，提出應在租金科學估計的基礎(chǔ)上，合理選擇確定租金的方法，提高自持物業(yè)收益及利潤，并進一步對確定租金的組織實施進行了研究。

關(guān)鍵詞：　房地產(chǎn); 自持物業(yè); 租金;

Abstract：　Now,the real estate companies must increase the number of self owned properties and demand profits from self holding.On the basis of scientific estimation of rent,we should choose the method of determining rent reasonably,improve the income and profit of self owned property,and further study the organization and implementation of determining rent.

Keyword：　real estate; self owned property; rent;

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)以住宅等銷售類物業(yè)為主，而隨著土拍市場競爭日益激烈，住宅市場往往僧多粥少，政府也愈加精明，對許多出讓地塊都提出了一定的自持要求，倒逼開發(fā)商向自持要利潤。優(yōu)質(zhì)的自持物業(yè)不僅相對于住宅地價較低，且有穩(wěn)定的租金回報，未來還有著相當?shù)纳悼臻g，但自持物業(yè)投入大、回款慢、經(jīng)營風險不定、融資不易、內(nèi)控風險高，又是開發(fā)商不能回避的問題。租金的確定是自持物業(yè)租賃管理的主要工作，也是各房地產(chǎn)公司關(guān)注的焦點，還是公司內(nèi)控的重要環(huán)節(jié)。租金的確定應在租金科學估計的基礎(chǔ)上，合理選擇租金確定的方法，并規(guī)范租金確定的組織實施。

1 、租金的估計

對自持物業(yè)租金進行估計，既是自持物業(yè)競價招租、拍租底價確定的依據(jù)，也是協(xié)商洽談確定租金的重要參考。估價的方法多種多樣，自持物業(yè)租金估價，主要采用市場比較法、收益法和成本法。

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