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經(jīng)濟(jì)學(xué)類畢業(yè)論文：我國房價(jià)變動與居民投資變動的關(guān)系分析

2021-03-05 09:25:00

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經(jīng)濟(jì)學(xué)類畢業(yè)論文：我國房價(jià)變動與居民投資變動的關(guān)系分析

摘要：　房產(chǎn)是大多數(shù)居民的財(cái)產(chǎn)重要組成部分，房地產(chǎn)市場的價(jià)格可以說和居民緊密相關(guān)，它關(guān)系著經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定以及居民的生活，而其特性也決定了近年來的房地產(chǎn)市場價(jià)格不斷上漲，隨著我國的金融業(yè)不斷發(fā)展，居民的投資對經(jīng)濟(jì)的影響越來越大，房地產(chǎn)市場的價(jià)格關(guān)系到居民的投資傾向。二十年的房地產(chǎn)市場價(jià)格變化趨勢和居民投資傾向的變動為基礎(chǔ)，分析了房地產(chǎn)市場價(jià)格對居民投資傾向的影響，結(jié)論是房地產(chǎn)價(jià)格和居民投資傾向呈正相關(guān)。

關(guān)鍵詞：　房地產(chǎn)市場價(jià)格; 居民投資; 分析;

一、房地產(chǎn)市場價(jià)格對居民投資傾向的影響的理論分析

(一)價(jià)格效應(yīng)與居民投資行為

消費(fèi)者在收入不變的條件下，因?yàn)樯唐返膬r(jià)格波動，引起的消費(fèi)者的消費(fèi)量的變化即價(jià)格效用。價(jià)格效應(yīng)可以細(xì)分為收入效應(yīng)和替代效應(yīng)。收入效應(yīng)是商品價(jià)格變動引起消費(fèi)者收入變動而對需求數(shù)量產(chǎn)生的影響，當(dāng)房地產(chǎn)市場價(jià)格上升時(shí)，居民收入減少將會導(dǎo)致他們對于房產(chǎn)的購買減少。而商品的價(jià)格波動使得相對產(chǎn)品價(jià)格變化對與商品需求所產(chǎn)生的影響，即房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲時(shí)，居民會選擇放棄投資房產(chǎn)，轉(zhuǎn)而投資其他商品或者進(jìn)行儲蓄。

我國居民的購買房產(chǎn)的目的具體可分成居住，提高住房條件和投資三種。一般來說，收入水平一般或者較低的居民，他們的購買房產(chǎn)的目的是為了居住，因此他們會為了購買房產(chǎn)不斷儲蓄，在這部分的群體中，房地產(chǎn)市場價(jià)格上升時(shí)，價(jià)格效應(yīng)較為明顯。為了改善居住條件的居民一般收入水平較高，在房地產(chǎn)市場價(jià)格不斷上漲時(shí)，他們會通過控制其他支出或者提取存款來購買房產(chǎn)，因此，他們受到的價(jià)格效應(yīng)影響較小。為了購買房產(chǎn)而進(jìn)行投資的居民，基本不受價(jià)格效應(yīng)的影響，他們是否購買房產(chǎn)在于房地產(chǎn)市場價(jià)格的未來走勢，房產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)對他們來講作用很小。

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